此前，本报曾采访专家，建议使用北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应该卡在28.81平方米，这与本报报道不谋而合。

　　同时，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。

　　重要看点1

　　人均超28.81m2公积金二套停贷

　　11月3日，包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　同时，“改善型二套房”的人均住房面积标准成为购房者关注焦点。当时有个贷机构将2007年时的27.07平方米作为标准，主动退回购房者贷款申请。

　　本报记者发现，按照北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应卡在28.81平方米。

　　今天上午，北京市住房公积金发布了北京二套房贷细则，其将“改善型二套房”确定为28.81平方米。也就是说，如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。

　　重要看点2

　　公积金二套房利率首次上涨一成

　　除了规定了二套房申请的面积范围之外，北京市公积金管理中心还将二套房利率从原来的4.05%提高到了4.455%，也就是基准利率的1.1倍。

　　拿贷款80万20年还清来计算，二套房每月按揭要达到5041.8元，此前，公积金贷款不分首套与二套，新规定执行后，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。

　　同时，借款申请人属于购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

　　取消“购买套型建筑面积在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。

　　公积金贷款80万20年首套与二套月供对比加息后利率 月供 总利息额公积金首套 4.05% 4868.95元 368548元公积金第二套 4.455% 5041.8元 410027元

　　(注：数据由北京中原提供公积金最高贷款额80万)

　　业内分析

　　严厉打击利用公积金贷款投资行为

　　中原地产认为，本次公积金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，这些政策都为银行降低了金融风险，也使得很多刚性首套房需求减缓入市。

　　公积金的首次收紧，使得改善性需求也增加了成本，很明显也遏制了炒房现象，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

　　相关新闻

　　广州有银行暂停个人房贷

　　监管层严控信贷规模 多数银行信贷额度紧张

　　北京市场

　　据报道，中信、华夏、深发展等部分银行不再接受新的房贷申请。

　　广州市场

　　记者从可靠渠道获悉，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施。

　　本报讯 （记者刘新宇）在“四大行停止开发贷款”传言被否之后，个人房贷又被推上风口浪尖。昨日，有消息称，目前部分银行在北京已停止发放个人房贷，原因是“信贷额度已用完”。

　　记者昨日在本地调查获悉，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施，反映出临近年末信贷额度紧张的现状。

　　因“额度用尽”而停贷

　　昨日，有媒体报道指出，在北京，包括中信银行在内的部分银行本月对个人房贷业务已停止接单，华夏、深发展等银行的部分支行也不再接受新的房贷申请。

　　消息称，这次停贷并非针对二套房、三套房，而是针对所有贷款，并且是信贷额度用完所致。“监管部门按月实行额度控制，一旦额度用光，什么贷款都发放不了。”

　　记者就此在广州市场进行了调查。昨日，记者在珠江新城询问中信银行个贷人员，该人士告诉记者，近期并没有出现房贷业务异常的情况，如果资料齐全，“一周左右即可成功办理”。

　　中信银行广州分行相关负责人也向本报记者强调，该行在广州的个人房贷“肯定在正常进行，额度亦没有用完”。

　　华夏、深发展等银行在广州的分支机构也否认了停贷一说。“我们没有接到任何关于停止个人房贷的通知”，华夏银行的工作人员向记者表示。

　　不过，记者昨日经过多方求证，最终从可靠渠道获悉，另一家股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷。

　　银行“选择性放款”

　　尽管多数银行否认贷款额度已经用完，但都基本坦言年底信贷已呈偏紧态势。记者了解到，建设银行、邮政储蓄银行已明显对个人房贷实施“选择性放款”。

　　“今年监管层对各个银行各季度的信贷投放都是有控制的，全年都偏紧，年底更加如此。”中信银行有关人士向本报记者透露。

　　满堂红营销中心总监黄倩如也表示，从本周开始，已有几家大的银行采取“选择性放款”，“放款的速度取决于多方面因素，既要看支行的额度，也要看总行的额度，还要看是否有大量的提前还款。”

　　专家观点：总量调控导致“后紧”

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，在全年新增贷款规模约7.5万亿元的总量控制下，“前松必然导致后紧”，估计今年剩下的两个月，银行的信贷口子还是会尽量掌握得严一些，“这对经济的平稳运行也是有意义的。”郭田勇说。

　　政策风向

　　央行二次加息

　　最快周五见分晓？

　　本报讯 （记者王亮、金霁）加息预期压顶，股市接连大跌。央行行长周小川日前表示，央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，加强流动性管理。分析认为，央行着力提出调控“有效性”意味着下一步紧缩力度可能加强。市场预计央行最快会在19日再次提高基准利率。

　　央行强调政策“有效性”

　　央行行长周小川16日表示，目前国内价格上行的压力需要引起各方面的关注。央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性。

　　据《上海证券报》分析，央行此前一直强调政策的“针对性和灵活性”，开始提及“有效性”是本月初发布的《第三季度中国货币政策执行报告》。

　　周小川此次强调政策的“有效性”很容易让人联系到近期央行采取各种货币政策工具的频率加快，力度加大。分析认为，央行提出“有效性” 显示出下一步“加息”的政策意图。

　　不排除本月出手可能性

　　对于加息的时机，市场仍预期不一。投资银行大和资本市场认为,预期中国最快于11月底或12月初再次加息, 加息幅度为25个基点。荷兰国际集团（ING）则认为，在明年一季度结束前有两次加息可能，每次提高25个基点。

　　还有分析指出，由于每个季度末月的20日为结息日，央行在20日左右加息便于银行调整。因此，11月19日可能是最近的一个加息窗口。

　　虽然部分银行存款准备金率已达到18%的历史高位，但市场预期存款准备金率仍有上调可能，主要将取决于外汇占款的变化和贷款投放情况。“2010年末至2011年内加息5到6次是有可能的，”兴业银行资深经济学家鲁政委称,“而且未来存款准备金率将出现一段密集上调期。”

　　不过，交银国际金融业分析师李珊珊则认为，昨日公开市场SHIBOR七天拆放利率走高至1.91%，表示资金面有所趋紧，尚不好判断再次加息的可能性，“定量调节工具或许比较有效。”

　　预测

　　明年信贷大缩水

　　央行数据显示，前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。按照7.5万亿元的总量计算，今年最后两个月，只剩下约6000亿元的信贷空间。

　　值得注意的是，信贷偏紧还可能在明年得到延续。兴业银行首席经济学家鲁政委就认为，在防通胀的调控预期下，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。

　　有媒体引用知情人士的消息称，明年银行业6万亿元~7万亿元的信贷增量，已成为各方普遍接受的区间，加上对银信合作的限制，这意味着明年的信贷规模要比今年缩水1万亿元~2万亿元。

      相关新闻：二季度房贷增量回落银行严守信贷风险防范底线 金融时报

　　近日，央行公布的上半年金融统计数据报告显示，今年第二季度住户中长期消费性贷款比第一季度增加4648.43亿元，与一季度的增量6021.5亿元相比明显回落。被称为“史上最严厉”的楼市调控政策出台之后，银行房贷市场“风云突变”，从一季度的迅猛增长转变为二季度的节节收缩。但是，笼罩在房贷市场的“风险警报”尚未解除，防范房价波动带来的信贷风险，仍是当前银行面临的重要问题。

　　房贷增量“急刹车”

　　根据央行下发给各银行的数据，3月份所有银行住房贷款增长1173亿元，4月份增长1754亿元，5月份增长1351亿元。“4月份调控政策出台之后，由于各行执行房贷新政的时间并不一致，多数是从4月底开始执行，因此4月份房贷数量出现井喷，其中应该有银行突击放贷的因素。”一位银行人士表示，“但从5月份开始，房贷增幅已明显放缓。”

　　根据央行公布的统计数据，截至今年6月底，全国住户中长期消费性贷款余额约为59625.72亿元，而今年3月底和去年12月底分别约为54977.29亿元和48955.79亿元。今年3月底比去年12月底增加了6021.5亿元，而今年6月底比3月底增加了4648.43亿元，少增1373.07亿元。

　　“在房地产调控政策密集出台的背景下，房地产市场成交量快速下滑，其必然导致的结果是银行层面住户部门中长期贷款新增量的下降。”安信证券银行业分析师高源认为。

　　如果详细拆解近几个月以来的月度房贷数据，可以更加明显地看出楼市调控政策对房贷市场产生的影响。根据央行下发给各银行的数据，3月份所有银行住房贷款增长1173亿元，4月份增长1754亿元，5月份增长1351亿元。“4月份调控政策出台之后，由于各行执行房贷新政的时间并不一致，多数是从4月底开始执行，因此4月份房贷数量出现井喷，其中应该有银行突击放贷的因素。”一位银行人士表示，“但从5月份开始，房贷增幅已明显放缓。”

　　尽管增量有所下降，但记者注意到，在今年上半年住户贷款增加的1.74万亿元中，中长期贷款增加1.21万亿元，短期贷款增加5329万元，中长期贷款占比仍较高，达到69.5%。对此高源认为，四五月份是政策出台的密集期，而五六月份则是房地产成交受影响非常严重的阶段，从数据来看部分一线城市住宅成交量萎缩幅度甚至超过2008年;然而，截至6月末，住户部门新增中长期贷款占比仍较高并维持在1400亿元以上，说明即便考虑了价格因素，其也反映出在全国成交量层面，需求萎缩的程度似乎并没有市场认为的剧烈。 部分银行三套房贷“松动”

　　记者在采访中发现，“信贷松绑”的情况近期出现在北京、上海等地的多家银行中。部分银行表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求虽然各有不同，但基本上首付都在五成以上、贷款利率上浮15%到20%。

　　房贷市场的陡然紧缩的确反映出目前各银行对执行房贷政策的谨慎和保守态度，然而对于收益稳定、不良贷款率相对较低的个人住房按揭贷款这项“优质业务”，各家银行似乎也不情愿轻易放弃，导致银行在执行房贷新政时标准并不统一。

　　记者在采访中发现，“信贷松绑”的情况近期出现在北京、上海等地的多家银行中。部分银行表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求虽然各有不同，但基本上首付都在五成以上、贷款利率上浮15%到20%。

　　正当房贷市场稍有松动之际，7月12日，住建部、银监会、人民银行等分别做出反应，否认楼市调控松动，要求继续严格执行包括二套房贷在内的新国十条及相关配套政策。

　　然而，就在银监会有关负责人作出房贷政策不变表态的第二天，也就是7月13日，记者来到位于南三环成寿寺附近一个在售新盘调查采访时发现，仍有银行在发放三套房贷。其中，招商银行一位客户经理对记者表示，“三套房贷可以发放，条件是首付60%，利率为基准利率的1.2倍。”

　　事实上，由于北京属于“部分房价上涨过快地区”，因此北京地区的房贷一直在严控的范围之内。“京版国十条”对此已作出明确规定，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　对于在政策的“高压”之下仍有部分银行打“擦边球”的现象，业内人士表示，这无疑与银行争夺客户和保持业绩有关。“银行对政策执行不严格，无非是为了争夺客户和市场份额，毕竟个人按揭贷款违约率低，又有房产作为抵押，在注重风险控制的今天，对银行仍有巨大吸引力。”一位银行内部人士直言。 (来源：《金融时报》)

      相关新闻：北京部分银行暂停发放个人房贷 京华时报

      本报讯(记者 马文婷)每年年底银行都会由于信贷额度紧张而暂停放贷，不过今年这一现象似乎来得早了一点。记者昨天咨询各银行和贷款机构获悉，京城已有一些银行的部分支行停止发放个人房贷。

　　一位股份制银行支行房贷工作人员表示，这次停贷之所以针对所有贷款，主要是因为信贷额度用完。他表示，“监管部门对银行贷款按月实行额度控制，一旦贷款额度用光，不管什么贷款都发放不了。”一家个贷机构的业务员告诉记者，目前停贷的银行还算少数，主要是中信银行、深发展和华夏等股份制商业银行。

　　京城个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人吴昊表示，银行年底收紧房贷是“惯例”，只不过今年更早。原因是近日央行提高存款准备金率等措施冻结大量资金。吴昊表示，从近日央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，明年房贷政策不会太松。

　　相关新闻：北京3口家庭住房超90平可能难获公积金二套房贷

　　晨报讯(记者 吴亭) 三口之家的住房面积超过90平方米，再具体点说就是86.43平方米，那么再购买二套房将难以获得公积金贷款。11月2日，公积金二套房贷款的限定政策出台后，现有住房的人均居住面积成为购房者最关心的话题。昨天，权威人士表示，90平方米有可能成为公积金贷款门槛。据悉，这一标准最快将在下周出台。

　　北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人表示，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，本市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。

　　由于市统计部门并未公开过2007年之后的北京住房人均水平，细则制定部门负责人只是表示“2009年的最新数据接近但不会超过30平方米”。所以三口之家的公积金放贷第二套房门槛就可能卡在“原住房建筑面积不超90平方米”，现住房超过90平方米的三口之家，再买房无法获得公积金贷款。

　　根据北京市统计局今年年初公布的《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》，2009年本市城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米。如果按照这一标准，三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米，则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。

　　相关新闻：北京公积金二套房贷标准最快下周出台

　　专家认为应以市统计局公布的2009年人均居住面积为标准即三口之家超86.43平方米就“停贷”

　　公积金二套房贷款的限定政策出台后，不少市民担心自己申请二套房贷款时，被“卡”在现有住房的人均居住面积上。于是，这一标准究竟如何界定成为购房者最关心的话题。

　　今天上午，记者从北京市住房公积金管理中心了解到，对于“人均居住面积”的认定标准，目前正在制定之中，最快将在下周出台。

　　业内专家认为，人均居住面积的标准应以市统计局公布的2009年本市居民人均居住面积28.81平方米为准，即三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米，则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。

　　记者追访

　　“27.07平方米”是媒体误读

　　11月2日，包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　这是公积金贷款首次对二套房贷进行限制，也是首次提到改善型住房的概念。因此，所谓的“改善型第二套房”的人均住房面积标准，成为了购房者关注的焦点。

　　按照此前媒体报道，目前这个标准执行的是统计部门公布的2007年城镇人均居住面积27.07平方米。也就是说，三口之家现居住房屋面积一旦超过81.21平方米，申请公积金二套房贷款时就将被“拒贷”。

　　对此，今天上午，北京公积金相关负责人给予了否定的说法。

　　该负责人表示，目前公积金贷款的二套房标准还是之前的“认房又认贷”，不存在考量人均居住面积这一说法，只要之前有过商业贷款或者公积金贷款记录，再次申请就算二套房，首付和利率均按二套房标准上浮。

　　个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人也表示，目前还没有因为住房面积超标而被公积金拒贷的案例，只是个贷机构自行执行了“27.07平方米”的标准，只要购房者现有住房人均面积高于这个标准，就自行退回其房贷申请。

　　专家观点

　　应按2009年的人均面积执行

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，关于二套房的认定标准应以市统计局公布的2009年最新数据为依据。

　　根据北京市统计局今年年初公布的《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》，2009年本市城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米。如果按照这一标准，三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米，则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。

　　文/记者张媛

　　相关新闻：河北燕郊楼市近年持续升温 推出最严房贷令

　　河北燕郊地处北京以东40公里，很多北京人在北京城区高房价的逼迫之下，一度在相对低价的燕郊进行购房消费，这使得河北燕郊的楼市这一两年来持续升温。这两天，河北燕郊的管理部门严格推出了本地人购房新规，而且调控力度超过北京，有专家说，调控的严肃程度位居全国之首。央视《经济信息联播》播出《楼市新观察：河北燕郊楼市推出最严房贷令》，以下为节目实录：

　　欢迎收看《经济信息联播》，接下来继续我们的系列节目楼市新观察，今天我们来关注地处北京以东40公里的燕郊，燕郊的楼市一直很特殊，很多北京人在北京城区高房价的逼迫之下，一度在相对低价的燕郊进行购房消费，这使得河北燕郊的楼市这一两年来持续升温。

　　前段时间，河北燕郊地区的管理部门，出台了限制外地居民购买燕郊房产的限购令和限贷令，外地人在河北燕郊购房，首付都需四成，这两天，河北燕郊的管理部门更是严格的推出了本地人购房的新规，而且调控力度还超过北京，有专家说，调控的严肃程度，可以说是位居全国之首，我们的记者在这个一度火热的房地产市场上进行了调查，来具体了解一下。

　　记者从北京的CBD核心区国贸驱车向东，不超过40公里便可到达河北省三河市燕郊经济技术开发区，在潮白河东面矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，燕郊区域的102国道两边，自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处和房产经纪公司，记者来到一家房地产公司，销售人员告诉记者，目前在燕郊买房，外地人不给贷款，本地人根据个人的情况也会增加到四成。

　　房地产公司销售人员：“现在异地人不给贷款，只能全款，本地人可以，首付30%，首套的话，会提10%，根据个人的情况。”

　　据了解，燕郊从9月29日开始，外地人不能提供当地收入证明只能全款购房，全面限制贷款。记者随即咨询了建设银行燕郊支行、工商银行燕郊支行等主要的房贷银行，得到的回应都是“严格执行限贷政策”，对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不予放贷，本地人贷款，如首套房单价超8000元或面积超过90平米，以及离婚后再买房，均需四成首付。

　　建设银行燕郊支行工作人员：“根据个人的申报情况，大面积和单价高的需要(首付)四成。”

　　工商银行燕郊支行工作人员：“本地所有客户都需要首付四成。”

　　记者了解到，由于现有房源单价和面积都在有关方面划定的标准之上，所以大多数燕郊本地人首套房首付也都要付四成。二次调控后，少数北京来的购房者为了获得贷款，与售楼处一起提供虚假的当地收入证明，但是现在这种作假已完全没有空子可钻。北京的业内人士认为，这样的规则影响面很广，只有购买面积小于90平米、单价8000元以下的新房，而且未离过婚的首套购房者才能够享受三成首付，目前燕郊符合这样条件的购房者非常少。

　　部分房价跌三成    燕郊楼市提前入冬

　　河北燕郊与北京通州只有一河之隔，从2007年起，北京的很多购房者就开始在这个地区购房。今年4月的时候，燕郊的少数楼盘每平方米价格都超过了万元，如今限制了外地人既北京人进入燕郊楼市之外，连本地居民也面临更严格的购房要求，这让当地的楼市出现了哪些新变化呢？我们再来看记者的调查。

　　记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，这里依靠着“大北京”的概念，楼市一度火暴，而今却变得多少有些冷清。站在马路边发小广告的人比前来看房的人还多，推销员介绍楼盘时也打不起精神，这位康女士告诉记者，现在基本上没有什么客户。

　　燕郊某楼盘销售人员：“看的也不多，买的人也不多。”

　　燕郊行宫西大街是房产中介公司集中的区域，在一家二手房中介公司的大厅里，记者是唯一的咨询者，工作人员告诉记者，从8月份提高首付比例和房贷利率开始，前来咨询的人就越来越少了，现在是卖的人比买的人多，“限购令”出来后，北京来的投资者更是大量减少。

　　燕郊房产中介人员：“确实有影响， 投资的，现在买房的基本上，按一个比例说接十批客户，能有两批是投资的，就是20%是投资的。”

　　燕郊房产中介人员：“9月30号以后，出台政策以后，看的比较少了，每月三三两两的人不多。”

　　记者了解到，今年4月的时候，燕郊不少楼盘价格都在万元以上，此后也都表现平稳，但今年8月开始，燕郊开始执行外地人首套首付五成的严格规定，燕郊房价不再继续上涨。9月末燕郊开始全面限制外地人购房，目前部分燕郊楼盘价格较高点的时候已经下降30%，很多项目的已出售现房都有二手房在卖，而且单价比售楼处的期房还便宜600元左右，但依然很少成交。

　　燕郊房产中介人员：“以前的时候，二三月的九千多成交，现在有时候七千左右。”

　　燕郊某楼盘销售人员：“降了，这个楼盘是以前的楼盘，现在随时涨价，像他们都一万多。现在七千多，八千，都是八千。”

　　燕郊楼市调控 银行控制风险是主因

　　从去年到今年，燕郊楼市的房价涨幅，就曾经一度闻名全国，为何这次当地主管部门连续出台如此严格的楼市调控命令呢？一些业内资深人士分析说，燕郊的银行执行比较严格的房贷政策，可能与银行的风险防范有关。来听听他们的观点。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰：“像北京燕郊，包括临近燕郊的通州，房价的波动一直比较大，上涨的时候可能翻倍，上涨100%，下调的时候，也出现下调50%，80%，所以这次银行加强了对首套置业的首付提高，包括利率上调实际上也是规范银行自身防止他们产品新的风险。”

　　李文杰说，银行是在为进一步调控可能产生的贷款风险做准备。中国银行业协会最近发布的调查报告显示，多数银行认为房地产的短期风险正在积聚，特别应该重视房地产开发贷款的风险链条效应。中国社会科学院的一位专家表示，银行担忧的正是楼市的信贷风险。

　　中国社科院工业所投资与市场研究室主任曹建海：“90%的银行家对于房贷风险还是充满担忧的，银行前期都做了压力测试，如果回落30%，相信银行体系是可以承受了，因为房价不可能在一个短暂的时间急剧的回落，如果回落幅度过大的话，肯定会冲击银行的体系。”

　　曹建海表示，如果楼市成交持续低迷必然会引起价格回落，信贷风险也随之增加。与此同时，银行监管层也对信贷快速扩张，而且依靠融资支撑的商业银行发出了警示，地处燕郊的一些商业银行近期收紧房贷，也许正是对这种警示的回应。

　　全国百个城市十月房价   环比持平   同比上涨

　　看了下降的河北燕郊地区房价，大家一定很关心，全国的房价趋势在几轮调控的措施下，现在呈现出怎样的走势呢？9 、10月份一向被地产界称为“金九银十”，我们来看看专业机构给出的最新房价数据。

　　根据最新发布的中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元每平方米，较上月上涨0.66%，环比基本持平，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。全国涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

　　中国指数研究院院长莫天全：“同比这个数据，我们今年10月份跟去年10月份相比涨幅还是挺大的，十个城市涨的差不多有41.66%的这个涨幅，所以这个数字想起来还是十分担忧的。”

　　这份数据，是中国指数研究院通过分布在各个城市的直属工作人员，实地调查采集各楼盘的数据信息和中介代理公司提供的信息，之后经过加权平均来计算出单个城市以及一百个城市的价格指数。莫天全表示，加大供给是解决房价的重要途径

　　中国指数研究院院长莫天全：“供给两个方面一个是土地，我们土地供应量是不是足够，第二个供应出来的土地是不是按时的开发，所以这是两个非常基本的因素。”

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵针对房价持续上涨表示，归根结底房地产问题是一个政策问题

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵 ：“因为地方政府在目前的财政体制情况下，它是依赖土地出让，所以它本质上讲是不愿意，更不愿意推动，更不愿意看到这个房地产价格的迅速下降，也没有动力，也没有主动的内在的动力去开发很多的政府长期持有的公共性住房，所以这个问题不解决的话，那么任何的政策纸面上非常漂亮的政策一落地就会出问题，这是一个症结，所以房地产的问题说到底一个本质性的问题就是财政问题。”

　　四、北京住房公积金管理中心于2007年在全国率先提出了住房公积金贷款最高额度科学调整机制，确立了“责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求、资金充分运用”四项原则。责权对等原则，是指职工应得到与其缴存额相对等的贷款额度；贷款普遍性原则，是指要普遍满足住房公积金缴存职工的贷款需求；满足职工基本住房需求原则，是指住房公积金贷款应满足全体缴存人购买中低价位、中小户型的基本住房需求；资金充分运用原则，是指住房公积金管理中心在留足备付金后，应尽可能多发放贷款，使更多的职工能够享受到贷款的低利率优惠，在短时期内解决更多职工的基本住房问题。

　　北京住房公积金管理中心将结合北京市住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，按照四项原则，适时调整公积金个人贷款最高额度。

　　五、对于借款人提供虚假信息的，北京住房公积金管理中心将依据相关规定，追究借款人责任，停止发放公积金个人贷款，并记入借款人个人信用信息记录。